Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Z działki rolnej w budowlaną

Opłacam podatek od nieruchomości. Ziemia figuruje jako użytki rolne. Od pewnego czasu jest pozwolenie i można się budować poza miastem, czyli w tej części, gdzie mieszkam. Gdybym sprzedała tę ziemię jako użytki rolne, dostanę niewiele. O wiele większa będzie natomiast wartość działki budowlanej. Czy aby przekształcić użytki w działkę, wystarczy zarządzenie, które wyszło? Czy trzeba starać się o przekształcenie użytków rolnych w działkę budowlaną? Jakie są przy tym opłaty?

2025-05-20 11:15

Niedziela Ogólnopolska 21/2025, str. 64

[ TEMATY ]

Prawnik wyjaśnia

działka

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Odpowiedź eksperta
O tym, jakie jest przeznaczenie danego gruntu, decyduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jest to dokument uchwalany przez gminę, który określa przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy.

W sytuacji, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, trzeba napisać podanie o decyzję o warunkach zabudowy dla konkretnej działki. Brak planu miejscowego na terenie danej gminy lub przeznaczenie działki wyłącznie na cele rolne powoduje, że trzeba przeprowadzić dwuetapowy proces jej odrolnienia. W pierwszej kolejności należy zmienić jej przeznaczenie, a następnie wyłączyć z produkcji rolnej.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest łatwiejsze w przypadku ziemi o klasie od IV do VI. Nie potrzeba wówczas zgody Ministra Rolnictwa – zezwolenie gminy będzie wystarczające. Jeśli chodzi o wysokiej klasy grunty (od I do III klasy) zmiana statusu działki może być znacznie trudniejsza.

Jeśli gmina ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zmiana przeznaczenia działki wymaga uzyskania zgody rady gminy, która podejmie stosowną decyzję w drodze uchwały. Wniosek o zgodę władz gminy na zmianę planu i zabudowę działki należy złożyć w urzędzie gminy właściwym dla danej nieruchomości.

Reklama

Po zakończeniu wprowadzania zmian w MPZP można przejść do etapu wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Wniosek taki składa się w starostwie powiatowym, urzędzie gminy lub miasta właściwym ze względu na położenie gruntu.

Wymóg wyłączenia działki spod produkcji rolnej dotyczy wyłącznie gruntów, które cechują się wysoką jakością gleby – w klasach I-III oraz od IV-VI pochodzenia organicznego. Podlegają one zapisom Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ziemie klas V-VI pochodzenia mineralnego są natomiast zwolnione z konieczności uzyskiwania pozwolenia.

Jeśli dana gmina nie uchwaliła miejscowego planu, wtedy sposób zagospodarowania terenu może określić decyzją o warunkach zabudowy. W 2024 r. nastąpiła zmiana w przepisach prawnych w związku z wejściem w życie reformy planistycznej. Teraz decyzja o ustaleniu warunków zabudowy może być wydana jedynie pod warunkiem, że gmina wyznaczyła w planie ogólnym obszary uzupełnienia zabudowy i dany grunt rolny jest położony na jednym z nich. Reforma planistyczna uniemożliwia odrolnienie działki rolnej klas I-III poza miastem przy zastosowaniu uproszczonych procedur. Gminy mają obowiązek uchwalić plany miejscowe do 30 czerwca 2026 r.

Niestety należy przygotować się na czasochłonne procedury, które umożliwią odrolnienie działki.

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Warunki zabudowy po podziale działki

Podział nieruchomości, czyli podział ewidencyjny lub geodezyjny, polega na określeniu innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w skład nieruchomości. Musi się on odbyć w dotychczasowych granicach nieruchomości oraz bez zmiany jej właściciela.

Doszło do podziału dużej działki na cztery mniejsze. Jeśli decyzja o warunkach zabudowy zapadła przed podziałem, czy działki po podziale mają te same prawa i przywileje co do warunków zabudowy? Czy nowi właściciele otrzymają warunki zabudowy każdy dla swojej działki? Działki są położone na terenie, dla którego nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
CZYTAJ DALEJ

Nakazane święta kościelne w 2025 roku

Publikujemy kalendarz uroczystości i świąt kościelnych w 2025 roku.

Wśród licznych świąt kościelnych można wyróżnić święta nakazane, czyli dni w które wierni zobowiązani są od uczestnictwa we Mszy świętej oraz do powstrzymywania się od prac niekoniecznych. Lista świąt nakazanych regulowana jest przez Kodeks Prawa Kanonicznego. Oprócz nich wierni zobowiązani są do uczestnictwa we Mszy w każdą niedzielę.
CZYTAJ DALEJ

Niedziela Zesłania Ducha Świętego w katedrze Notre Dame: Profanacja Najświętszego Sakramentu

2025-06-09 20:26

[ TEMATY ]

profanacja

Notre Dame

Tribune Chrétienne zrzut ekranu

Podczas Mszy św. z okazji Zesłania Ducha Świętego odprawianej w paryskiej katedrze Notre Dame doszło do profanacji Najświętszego Sakramentu - informuje o tym francuski serwis Tribune Chrétienne.

W tę niedzielę, 8 czerwca 2025 r., w dzień Pięćdziesiątnicy, podczas Mszy św. o 8:30 rano wierni (głównie obcokrajowcy) byli świadkami świętokradczych scen.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję